Въехали и пожалели: что чаще всего раздражает в новых ЖК

Покупка квартиры в новостройке для многих — символ нового этапа жизни. Уютный двор, современные дома, обещанная инфраструктура… Но на деле мечта часто трещит по швам уже в первые месяцы после заселения. В этой статье рассказываем, что чаще всего раздражает жильцов в новых жилых комплексах и на что стоит обращать внимание ещё до покупки.

⸻

1. Необустроенная территория

Застройщик сдал дом — а двор утопает в грязи, деревья не посажены, дорожки не проложены. Всё потому, что благоустройство двора может быть по документам отложено до завершения всех очередей строительства. Иногда — на годы.

⸻

2. Парковки нет вообще

Проблема нехватки парковочных мест особенно актуальна в новых ЖК эконом- и комфорт-класса. Подземный паркинг — за отдельную плату, а во дворе места нет уже к 18:00. Люди паркуются на газонах, тротуарах и даже у соседних домов.

⸻

3. Слабая шумоизоляция

Жалобы на слышимость соседей — один из частых минусов новостроек. Разговоры, телевизор, ремонт — всё это проникает сквозь тонкие стены, особенно в домах с упрощёнными технологиями строительства.

⸻

4. Отсутствие инфраструктуры

«Всё будет — но потом». Застройщик может обещать школу, садик, магазины и даже поликлинику. На деле жильцы вынуждены возить детей в соседние районы и закупаться продуктами в палатке у метро.

⸻

5. Управляющая компания, назначенная застройщиком

Смена УК возможна только по решению большинства жильцов, а на старте это сложно. Часто УК — формальность, без реального сервиса. Жалобы игнорируются, тарифы растут, а качество обслуживания — нет.

⸻

6. Ремонт у всех и сразу

Первые месяцы — постоянные шумы: кто-то долбит стены, кто-то выносит мусор. Лифты работают с перегрузками, коридоры покрыты пылью и плиткой. Это «новостроечная классика», с которой нужно просто переждать год-два.

⸻

7. Проблемы с инженерией

Первые годы эксплуатации могут выявить слабые места: от плохой вентиляции до протечек и проблем с отоплением. Всё это связано с экономией на строительстве и отсутствием должного контроля качества.

⸻


Новостройка — не всегда про комфорт. Она — про потенциал, который может раскрыться через несколько лет. А может и не раскрыться. Чтобы не жалеть о покупке, важно смотреть не на рендеры, а на реальную ситуацию:
• изучать отзывы первых жильцов;
• проверять инфраструктуру уже сейчас;
• оценивать управляющую компанию;
• уточнять сроки благоустройства;
• осматривать дом лично, а не только по фото.

Выбирайте не только стены, но и среду — от неё зависит комфорт на годы вперёд.