Как правильно читать проектную декларацию застройщика

Перед покупкой квартиры в новостройке важно не только смотреть на рендеры и обещания, но и изучить проектную декларацию. Это основной документ, где указаны все ключевые данные о доме, сроках, застройщике и рисках.

⸻

1. Где найти

Проектную декларацию застройщик обязан опубликовать:
– на сайте ЕРЗ (наш.дом.рф),
– на своём официальном сайте,
– в офисе продаж.

⸻

2. Что обязательно проверить

1. Информация о застройщике:
– Название, ИНН, юр. адрес, опыт, другие проекты.
– Есть ли случаи банкротства, судебные дела.

2. Дата разрешения на строительство и срок сдачи:
– Сравните с обещаниями менеджеров.
– Убедитесь, что разрешение действительно.

3. Сведения о проекте:
– Этажность, материалы, инженерные сети.
– Что именно входит в сдачу: отделка, лифты, благоустройство.

4. Финансовая модель:
– Есть ли эскроу-счета?
– Кто финансирует проект? Это снижает риски для дольщика.

5. Права на землю:
– Убедитесь, что у застройщика есть право собственности или аренды.

⸻

3. Почему это важно

Проектная декларация — это юридически значимый документ. Если данные в ней не соответствуют действительности, вы можете отказаться от сделки без штрафов.

⸻

Вывод

Перед покупкой квартиры в новостройке проектная декларация — ваш главный источник правды. Изучите её внимательно, сравните с обещаниями застройщика и задавайте вопросы.