ТОП-5 страхов покупателей перед сделкой и как их преодолеть

Покупка квартиры — серьезный шаг, который вызывает много тревог. Ошибки в сделке могут стоить больших денег, поэтому страх перед покупкой вполне оправдан. Разбираем 5 самых распространенных страхов покупателей и рассказываем, как их избежать.

❌ Что пугает:
- Квартира может оказаться в залоге, под арестом или с обременением.
- Продавец может оказаться не настоящим владельцем.
- Есть риск, что после покупки сделку оспорят.

✅ Как избежать:
- Заказать выписку из ЕГРН — она покажет собственника и обременения.
- Проверить историю квартиры — если она часто продавалась, это подозрительно.
- Проверить личность продавца по паспорту и правоустанавливающим документам.
- Заключать сделку через нотариуса или банк, а не на «доверии».

❌ Что пугает:
- В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние, недееспособные или временно выписанные жильцы.
- Родственники прежнего владельца могут претендовать на долю в квартире.

✅ Как избежать:
- Запросить выписку из домовой книги — покажет всех зарегистрированных.
- Проверить основание права собственности — не оспаривалась ли квартира в суде.
- Если недвижимость унаследована, запросить нотариальное свидетельство о вступлении в наследство.
- Оформлять сделку через нотариуса, если есть риски.

❌ Что пугает:
- Вскоре после заселения обнаружатся проблемы: гниющая проводка, плесень, проблемы с трубами.
- Соседи сверху могут затопить из-за плохих коммуникаций.

✅ Как избежать:
- Перед покупкой проверить состояние квартиры с экспертом.
- Осмотреть стены и потолок на предмет плесени и протечек.
- Проверить электропроводку, трубы, давление воды.
- Если продавец отказывается предоставить доступ к проверке — это тревожный сигнал.

❌ Что пугает:
- Вдруг ставки по ипотеке вырастут, и платеж станет неподъемным?
- А если потеряю работу и не смогу платить?

✅ Как избежать:
- Рассчитывать ипотеку с запасом: платеж не должен превышать 30-40% дохода.
- Выбирать ипотеку с правом досрочного погашения без штрафов.
- Иметь финансовую подушку на 6 месяцев платежей.
- Оформить страховку на случай потери работы.

❌ Что пугает:
- Вдруг цена окажется завышенной?
- А если после покупки рынок упадет?

✅ Как избежать:
- Сравнить цену с аналогами на ЦИАН, Авито, ДомКлик.
- Проверить, сколько реально проданы похожие квартиры через Росреестр.
- Поторговаться: обычно можно сбить цену на 5-10%.
- Если рынок нестабилен, выбирать ликвидные районы — такие квартиры всегда в цене.

Покупка квартиры — серьезное решение, но если правильно подойти к проверке документов, состояния жилья и условий сделки, риски можно свести к минимуму. Главное — не торопиться, проверять все нюансы и при необходимости привлекать юриста.