Почему некоторые квартиры теряют в цене? 5 факторов, которые могут обесценить недвижимость
2025-03-09 19:02
Покупка квартиры — это не только комфорт, но и инвестиция. Однако некоторые объекты со временем теряют стоимость. Разбираем, что может привести к обесцениванию недвижимости.
1. Неблагоприятные изменения в районе
✅ Как влияет: - Закрытие метро, больниц, школ, ухудшение транспортной доступности. - Строительство промзоны, ТЭЦ, мусорного полигона поблизости.
📌 Пример: жилье в районах с плохой экологией теряет в цене на 10-20%.
2. Физический износ дома
✅ Как влияет: - В старых домах растут коммунальные платежи, возникают проблемы с коммуникациями. - Панельные пятиэтажки без капитального ремонта становятся менее ликвидными.
📌 Пример: дома 1950-1970 годов без реновации дешевеют быстрее других.
3. Перенасыщение рынка новостройками
✅ Как влияет: - В новых районах много аналогичных квартир, цены снижаются из-за высокой конкуренции. - Собственники сдают жилье дешевле, снижая привлекательность для инвесторов.
📌 Пример: массовая застройка снижает цены вторичного жилья на 5-15%.
4. Проблемы с юридической чистотой
✅ Как влияет: - Обременения, аресты, наследственные споры делают объект непривлекательным. - Незаконные перепланировки могут стать причиной отказа в регистрации сделки.
📌 Пример: квартиры с неузаконенной перепланировкой сложнее продать, и цена может упасть на 10-30%.
5. Неблагополучное соседство
✅ Как влияет: - Коммуналки, шумные соседи, антисанитария в подъезде отпугивают покупателей. - Высокий уровень преступности в районе снижает спрос.
📌 Пример: если в доме много сдаваемых квартир или общежитий, стоимость жилья падает на 10-20%.
На стоимость квартиры влияют не только метры и локация, но и состояние дома, окружение и рынок. Чтобы не потерять деньги, важно анализировать перспективы района и качество недвижимости перед покупкой.