Какие документы нужно проверять перед подписанием договора аренды? Разбираем риски и нюансы

Съем жилья может стать настоящей проблемой, если не проверить документы перед заключением договора. Разбираем, какие бумаги нужно запросить у арендодателя, чтобы избежать мошенничества и неприятных сюрпризов.

✅ Что запрашивать:
- Выписка из ЕГРН — показывает, кто владеет квартирой.
- Договор купли-продажи, дарения, наследства.

❌ Риски:
- Если сдает не собственник, сделка может быть незаконной.
- Если квартира в залоге или под арестом, могут быть проблемы.

📌 Совет: проверяйте, чтобы в документах ФИО совпадало с паспортом владельца.

✅ Что проверять:
- Совпадают ли данные с документами на квартиру.
- Не просрочен ли паспорт.

❌ Риски:
- Если сдает не владелец, могут быть мошеннические схемы.
- Если паспорт поддельный — договор будет недействительным.

📌 Совет: сфотографируйте паспорт собственника при подписании договора.

✅ Что запрашивать:
- Квитанции об оплате коммунальных услуг (чтобы не было долгов).
- Выписку из домовой книги (убедиться, что никто не прописан).

❌ Риски:
- Если есть долги по ЖКХ, могут потребовать их с арендатора.
- В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние или третьи лица, что создаст юридические сложности.

📌 Совет: требуйте пункт в договоре, что за старые долги отвечает арендодатель.

✅ Что проверить в договоре:
- Полные данные сторон (ФИО, паспорт, адрес квартиры).
- Размер и сроки оплаты, порядок повышения аренды.
- Условия расторжения, возврата депозита.
- Кто оплачивает коммунальные услуги.

❌ Риски:
- Если нет четких условий, арендодатель может внезапно повысить плату.
- Без договора сложно будет доказать факт аренды, если возникнут споры.

📌 Совет: подписывать договор лучше на срок от 11 месяцев, чтобы он имел юридическую силу.

Перед подписанием договора аренды важно проверить документы собственника, отсутствие долгов и прописанных жильцов. Это поможет избежать мошенников и лишних проблем.