Продажа квартиры может повлечь за собой налоговые обязательства. Важно знать, когда налог действительно нужно платить, а когда от него можно освободиться — и как сократить сумму.
⸻
1. Когда платить налог обязательно
Продавец платит 13% с дохода, если:
– владеет квартирой менее 5 лет (или менее 3 лет — в отдельных случаях);
– квартира не получена по наследству, в дар от близких или в рамках приватизации.
Доход = разница между ценой продажи и покупки (если есть подтверждение расходов).
⸻
2. Когда налог платить не нужно
Вы освобождаетесь от налога, если:
– квартира в собственности 5 лет и более (или 3 года, если:
– это единственное жильё,
– получено по наследству, по дарению от близких или при приватизации).
⸻
3. Как уменьшить налог
✅ Вычет 1 млн руб. — если не можете подтвердить расходы на покупку.
✅ Расходы на покупку — если есть договор и платёжные документы.
✅ Супруги — делят доход и могут использовать два вычета.
✅ Если продали дешевле, чем купили — налог с “нуля” не платится, если всё подтверждено.
⸻
4. Что нужно для отчётности
– Декларация 3-НДФЛ,
– Копия договора купли-продажи,
– Документы на покупку (для вычета),
– Платёжные документы.
Сдать декларацию нужно до 30 апреля следующего года, оплатить — до 15 июля.
⸻
Вывод
Налог при продаже квартиры зависит от срока владения и документов. Хотите не платить — храните всё, что связано с покупкой. А если платите — используйте вычеты, чтобы сократить сумму.
⸻
1. Когда платить налог обязательно
Продавец платит 13% с дохода, если:
– владеет квартирой менее 5 лет (или менее 3 лет — в отдельных случаях);
– квартира не получена по наследству, в дар от близких или в рамках приватизации.
Доход = разница между ценой продажи и покупки (если есть подтверждение расходов).
⸻
2. Когда налог платить не нужно
Вы освобождаетесь от налога, если:
– квартира в собственности 5 лет и более (или 3 года, если:
– это единственное жильё,
– получено по наследству, по дарению от близких или при приватизации).
⸻
3. Как уменьшить налог
✅ Вычет 1 млн руб. — если не можете подтвердить расходы на покупку.
✅ Расходы на покупку — если есть договор и платёжные документы.
✅ Супруги — делят доход и могут использовать два вычета.
✅ Если продали дешевле, чем купили — налог с “нуля” не платится, если всё подтверждено.
⸻
4. Что нужно для отчётности
– Декларация 3-НДФЛ,
– Копия договора купли-продажи,
– Документы на покупку (для вычета),
– Платёжные документы.
Сдать декларацию нужно до 30 апреля следующего года, оплатить — до 15 июля.
⸻
Вывод
Налог при продаже квартиры зависит от срока владения и документов. Хотите не платить — храните всё, что связано с покупкой. А если платите — используйте вычеты, чтобы сократить сумму.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/