Налог при продаже квартиры: когда нужно платить и как уменьшить сумму

Продажа квартиры может повлечь за собой налоговые обязательства. Важно знать, когда налог действительно нужно платить, а когда от него можно освободиться — и как сократить сумму.

⸻

1. Когда платить налог обязательно

Продавец платит 13% с дохода, если:
– владеет квартирой менее 5 лет (или менее 3 лет — в отдельных случаях);
– квартира не получена по наследству, в дар от близких или в рамках приватизации.

Доход = разница между ценой продажи и покупки (если есть подтверждение расходов).

⸻

2. Когда налог платить не нужно

Вы освобождаетесь от налога, если:
– квартира в собственности 5 лет и более (или 3 года, если:
– это единственное жильё,
– получено по наследству, по дарению от близких или при приватизации).

⸻

3. Как уменьшить налог

✅ Вычет 1 млн руб. — если не можете подтвердить расходы на покупку.
✅ Расходы на покупку — если есть договор и платёжные документы.
✅ Супруги — делят доход и могут использовать два вычета.
✅ Если продали дешевле, чем купили — налог с “нуля” не платится, если всё подтверждено.

⸻

4. Что нужно для отчётности

– Декларация 3-НДФЛ,
– Копия договора купли-продажи,
– Документы на покупку (для вычета),
– Платёжные документы.

Сдать декларацию нужно до 30 апреля следующего года, оплатить — до 15 июля.

⸻

Вывод

Налог при продаже квартиры зависит от срока владения и документов. Хотите не платить — храните всё, что связано с покупкой. А если платите — используйте вычеты, чтобы сократить сумму.