Материнский капитал — популярный способ улучшить жилищные условия. Но при его использовании появляются особые юридические обязанности. Разбираем, как правильно оформить покупку квартиры с маткапиталом и что обязательно нужно учесть.
1. Вы обязаны выделить доли детям
✅ Главное условие использования материнского капитала — оформление долей на всех членов семьи, включая детей.
• Это обязанность по закону (ФЗ №256 от 29.12.2006).
• Доли можно выделить после регистрации права собственности, но не позднее 6 месяцев.
❌ Если не оформить доли детям — сделку могут признать незаконной, а средства потребуют вернуть.
📌 Совет: лучше сразу указать доли при оформлении договора, чтобы избежать дополнительных действий и споров.
• Это обязанность по закону (ФЗ №256 от 29.12.2006).
• Доли можно выделить после регистрации права собственности, но не позднее 6 месяцев.
❌ Если не оформить доли детям — сделку могут признать незаконной, а средства потребуют вернуть.
📌 Совет: лучше сразу указать доли при оформлении договора, чтобы избежать дополнительных действий и споров.
2. Не каждая квартира подойдёт
✅ Требования ПФР:
• квартира должна быть жилой (не апартаменты, не дача);
• находиться на территории РФ;
• оформляться в собственность всей семьи;
• продавец — не ближайший родственник (внутрисемейные сделки могут не одобрить).
❌ Нельзя купить долю без выделения детям или оформить жильё только на одного родителя.
📌 Совет: до сделки согласуйте объект с ПФР, чтобы не потерять время и средства.
• квартира должна быть жилой (не апартаменты, не дача);
• находиться на территории РФ;
• оформляться в собственность всей семьи;
• продавец — не ближайший родственник (внутрисемейные сделки могут не одобрить).
❌ Нельзя купить долю без выделения детям или оформить жильё только на одного родителя.
📌 Совет: до сделки согласуйте объект с ПФР, чтобы не потерять время и средства.
3. Сделка требует одобрения ПФР
✅ Алгоритм:
1. Подписываете предварительный договор купли-продажи.
2. Подаёте заявление в ПФР о направлении средств.
3. Ждёте одобрения (до 1 месяца).
4. После одобрения — подписываете основной договор и регистрируете право.
5. ПФР переводит деньги продавцу.
❌ До перечисления средств сделка не может быть завершена полностью.
📌 Совет: заранее обговаривайте с продавцом возможные сроки ожидания денег.
1. Подписываете предварительный договор купли-продажи.
2. Подаёте заявление в ПФР о направлении средств.
3. Ждёте одобрения (до 1 месяца).
4. После одобрения — подписываете основной договор и регистрируете право.
5. ПФР переводит деньги продавцу.
❌ До перечисления средств сделка не может быть завершена полностью.
📌 Совет: заранее обговаривайте с продавцом возможные сроки ожидания денег.
4. Продать такую квартиру будет сложнее
✅ Если в квартире оформлены доли на детей:
• для продажи нужно получить разрешение органов опеки;
• при продаже потребуется предоставить ребёнку равнозначные условия в новом жилье.
❌ Без этих действий Росреестр не зарегистрирует сделку.
📌 Совет: учитывайте это, если планируете перепродажу в ближайшие годы.
• для продажи нужно получить разрешение органов опеки;
• при продаже потребуется предоставить ребёнку равнозначные условия в новом жилье.
❌ Без этих действий Росреестр не зарегистрирует сделку.
📌 Совет: учитывайте это, если планируете перепродажу в ближайшие годы.
5. Сделку лучше проводить с юристом
✅ Оформление долей, согласование с ПФР, взаимодействие с опекой — это юридически сложный процесс.
❌ Ошибки могут привести к отказу в выплате, возврату средств или отмене сделки.
📌 Совет: обратитесь к юристу или риелтору с опытом в работе с маткапиталом. Это сэкономит вам время и нервы.
❌ Ошибки могут привести к отказу в выплате, возврату средств или отмене сделки.
📌 Совет: обратитесь к юристу или риелтору с опытом в работе с маткапиталом. Это сэкономит вам время и нервы.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала — это возможность улучшить условия для всей семьи. Но нужно помнить о долях, правилах ПФР и особенностях будущей продажи. Грамотный подход избавит вас от проблем и обеспечит безопасность сделки.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/