Как купить квартиру по переуступке в новостройке: плюсы, риски и порядок действий

Переуступка (или цессия) — это продажа квартиры в строящемся доме от первого дольщика другому человеку до момента получения права собственности. Такой формат становится всё популярнее, особенно когда цены на первичном рынке растут. Но у него есть свои особенности.

⸻

1. Что такое переуступка и как она работает

Переуступка прав — это договор между дольщиком и покупателем, по которому новый участник принимает на себя права и обязанности по договору долевого участия (ДДУ).
Сделка оформляется через регистрационную палату (Росреестр), а не у застройщика напрямую.

⸻

2. Плюсы покупки по переуступке

✅ Цена ниже — особенно, если первый дольщик покупал жильё на стадии котлована.
✅ Нет необходимости ждать старта продаж — можно купить квартиру в уже раскупленном доме.
✅ Часто возможен быстрый выход на сделку — без очередей и длительных одобрений.
✅ Можно купить уже с ремонтом или в доме на этапе отделки.

⸻

3. Какие есть риски

❗️ Не всегда добросовестные дольщики — важно проверить, не заложена ли квартира, нет ли долгов, арестов и судебных споров.
❗️ Ограничения застройщика — некоторые требуют согласования переуступки или взимают комиссию.
❗️ Нельзя использовать некоторые льготные программы — например, семейную ипотеку по субсидированной ставке (в большинстве случаев).
❗️ Непрозрачность расчётов — без сопровождения юриста можно столкнуться с «серой» схемой передачи денег.

⸻

4. Порядок покупки по переуступке

Шаг 1: Получите от продавца ДДУ, документы на квартиру, информацию о сроках сдачи.
Шаг 2: Проверьте юридическую чистоту:
– нет ли обременений,
– как оплачена квартира,
– кто собственник.
Шаг 3: Согласуйте переуступку с застройщиком (если это требуется).
Шаг 4: Составьте договор цессии.
Шаг 5: Зарегистрируйте договор в Росреестре.
Шаг 6: Проведите оплату — лучше через аккредитив или банковскую ячейку.

⸻

5. Когда переуступка — особенно выгодна

– Дом уже почти достроен, но вы не успели попасть на старт продаж.
– Продавец торопится и предлагает квартиру по старой цене.
– Хотите купить квартиру в доме, который уже не продаёт застройщик напрямую.

⸻
Покупка по переуступке — реальный способ сэкономить и получить квартиру быстрее. Но она требует повышенной внимательности: от проверки дольщика до оформления сделки. Лучше привлекать юриста или риелтора, чтобы избежать проблем.