Цена квартиры зависит не только от площади, ремонта и расположения. Есть неочевидные факторы, которые могут значительно повысить или снизить стоимость жилья. Разбираем 5 скрытых нюансов, которые важно учитывать при продаже или покупке недвижимости.
1. Этаж и расположение в доме
- Первый и последний этажи чаще стоят дешевле из-за проблем с шумом, сыростью и доступностью. - Квартиры в середине дома теплее, а угловые – холоднее, что влияет на стоимость. - Вид из окна тоже играет роль: жилье с панорамным видом дороже, чем с окнами во двор или на соседнюю стену.
Что делать: если квартира на первом или последнем этаже, укажите плюсы – теплые полы, удобный выход на улицу, отсутствие соседей сверху.
2. Юридическая история квартиры
- Квартиры без обременений и с «чистой» историей продаются быстрее и дороже. - Если жилье много раз переходило из рук в руки, у покупателей могут возникнуть сомнения. - Наследственные квартиры или жилье после развода часто требуют дополнительных проверок.
Что делать: перед продажей получить свежую выписку из ЕГРН и справки об отсутствии долгов, чтобы повысить доверие покупателей.
3. Соседи и окружение
- Шумные соседи, коммуналки или нежелательное соседство могут снизить стоимость жилья. - Хорошие подъезды, ухоженные дворы, видеонаблюдение и адекватные соседи повышают цену. - Наличие парковки или гаража также влияет на стоимость квартиры.
Что делать: если соседи проблемные, показывайте квартиру в дневное время, когда их нет.
4. Запахи и звуки
- Запахи из подъезда, подвала или соседних квартир могут отпугнуть покупателей. - Рядом расположенные рестораны, магистрали или стройки могут создать постоянный шум. - Если в доме тонкие стены, это может стать минусом.
Что делать: перед показами проветривать квартиру, использовать ароматизаторы и демонстрировать тишину внутри.
5. Перспективы района
- Если рядом планируется строительство метро, школы или парка, цена квартиры может вырасти. - Близость промышленных зон, шумных дорог или планируемых ТЦ – наоборот, снизит стоимость. - Даже информация о грядущем капитальном ремонте дома может повлиять на цену.
Что делать: заранее изучить планы по развитию района и использовать это как аргумент при продаже.
На цену квартиры влияет множество факторов, которые не всегда лежат на поверхности. Если знать эти нюансы и правильно ими управлять, можно продать жилье быстрее и дороже.