Цена квартиры зависит не только от площади, ремонта и расположения. Есть неочевидные факторы, которые могут значительно повысить или снизить стоимость жилья. Разбираем 5 скрытых нюансов, которые важно учитывать при продаже или покупке недвижимости.
1. Этаж и расположение в доме
- Первый и последний этажи чаще стоят дешевле из-за проблем с шумом, сыростью и доступностью.
- Квартиры в середине дома теплее, а угловые – холоднее, что влияет на стоимость.
- Вид из окна тоже играет роль: жилье с панорамным видом дороже, чем с окнами во двор или на соседнюю стену.
Что делать: если квартира на первом или последнем этаже, укажите плюсы – теплые полы, удобный выход на улицу, отсутствие соседей сверху.
- Квартиры в середине дома теплее, а угловые – холоднее, что влияет на стоимость.
- Вид из окна тоже играет роль: жилье с панорамным видом дороже, чем с окнами во двор или на соседнюю стену.
Что делать: если квартира на первом или последнем этаже, укажите плюсы – теплые полы, удобный выход на улицу, отсутствие соседей сверху.
2. Юридическая история квартиры
- Квартиры без обременений и с «чистой» историей продаются быстрее и дороже.
- Если жилье много раз переходило из рук в руки, у покупателей могут возникнуть сомнения.
- Наследственные квартиры или жилье после развода часто требуют дополнительных проверок.
Что делать: перед продажей получить свежую выписку из ЕГРН и справки об отсутствии долгов, чтобы повысить доверие покупателей.
- Если жилье много раз переходило из рук в руки, у покупателей могут возникнуть сомнения.
- Наследственные квартиры или жилье после развода часто требуют дополнительных проверок.
Что делать: перед продажей получить свежую выписку из ЕГРН и справки об отсутствии долгов, чтобы повысить доверие покупателей.
3. Соседи и окружение
- Шумные соседи, коммуналки или нежелательное соседство могут снизить стоимость жилья.
- Хорошие подъезды, ухоженные дворы, видеонаблюдение и адекватные соседи повышают цену.
- Наличие парковки или гаража также влияет на стоимость квартиры.
Что делать: если соседи проблемные, показывайте квартиру в дневное время, когда их нет.
- Хорошие подъезды, ухоженные дворы, видеонаблюдение и адекватные соседи повышают цену.
- Наличие парковки или гаража также влияет на стоимость квартиры.
Что делать: если соседи проблемные, показывайте квартиру в дневное время, когда их нет.
4. Запахи и звуки
- Запахи из подъезда, подвала или соседних квартир могут отпугнуть покупателей.
- Рядом расположенные рестораны, магистрали или стройки могут создать постоянный шум.
- Если в доме тонкие стены, это может стать минусом.
Что делать: перед показами проветривать квартиру, использовать ароматизаторы и демонстрировать тишину внутри.
- Рядом расположенные рестораны, магистрали или стройки могут создать постоянный шум.
- Если в доме тонкие стены, это может стать минусом.
Что делать: перед показами проветривать квартиру, использовать ароматизаторы и демонстрировать тишину внутри.
5. Перспективы района
- Если рядом планируется строительство метро, школы или парка, цена квартиры может вырасти.
- Близость промышленных зон, шумных дорог или планируемых ТЦ – наоборот, снизит стоимость.
- Даже информация о грядущем капитальном ремонте дома может повлиять на цену.
Что делать: заранее изучить планы по развитию района и использовать это как аргумент при продаже.
- Близость промышленных зон, шумных дорог или планируемых ТЦ – наоборот, снизит стоимость.
- Даже информация о грядущем капитальном ремонте дома может повлиять на цену.
Что делать: заранее изучить планы по развитию района и использовать это как аргумент при продаже.
На цену квартиры влияет множество факторов, которые не всегда лежат на поверхности. Если знать эти нюансы и правильно ими управлять, можно продать жилье быстрее и дороже.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/