Квартира после бабушки: почему не всё так просто, как кажется

Получить квартиру в наследство — мечта? На практике это часто целый квест: с документами, налогами, долгами и конфликтами с родственниками. Вот что важно знать, если вы стали наследником.

⸻

1. Не всегда вы — единственный наследник

Если завещания нет, вступает в силу очередность наследования по ГК РФ (ст. 1141–1145):
– В первую очередь — дети, супруг, родители
– Затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки
– И только потом — племянники, дяди и т.д.

❗️ Даже если бабушка вас вырастила, но у неё есть живой сын/дочь — вы не приоритет

⸻

2. Завещание — не гарантия спокойствия

Завещание может оспорить:
– Несовершеннолетний ребёнок
– Нетрудоспособный супруг или родитель
– Инвалид (в том числе взрослый)

Это так называемая обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ), которая положена независимо от завещания.

⸻

3. Налоги и обязательства по наследству

– Налогов на наследство от близких родственников нет (ст. 217 НК РФ)
– Но долги наследодателя переходят к вам вместе с имуществом (ст. 1175 ГК РФ)
– Если квартира была в залоге, ипотеке, под арестом — всё это останется

❗️ Не вступайте в наследство автоматически — оцените риски

⸻

4. Проблемы с документами

– Паспорт БТИ может быть старый
– Нет межевания, не оформлены права в Росреестре
– Иногда квартира оформлена как доля или имеет несколько собственников

Придётся восстанавливать документы, обращаться к кадастровым инженерам, проводить техобследование.

⸻

5. Сроки вступления и подводные камни

– Вступить в наследство нужно в течение 6 месяцев после смерти (ст. 1154 ГК РФ)
– Если пропустили — только через суд
– Если вы проживали в квартире и ухаживали за бабушкой — можно доказать фактическое принятие наследства

⸻

6. Продать такую квартиру — отдельный вопрос

– Если прошло меньше 3 лет — уплачивается налог на доход (13%)
– Если в наследстве доля — возможно преимущественное право выкупа у других сособственников
– Часто покупатели опасаются квартир с наследством — из-за возможности оспаривания сделки

⸻

Наследство — это не только про недвижимость, но и про ответственность. Не спешите радоваться, получив квартиру от бабушки. Проверьте документы, узнайте обо всех наследниках и обязательно проконсультируйтесь с юристом.