Получить квартиру в наследство — мечта? На практике это часто целый квест: с документами, налогами, долгами и конфликтами с родственниками. Вот что важно знать, если вы стали наследником.
⸻
1. Не всегда вы — единственный наследник
Если завещания нет, вступает в силу очередность наследования по ГК РФ (ст. 1141–1145):
– В первую очередь — дети, супруг, родители
– Затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки
– И только потом — племянники, дяди и т.д.
❗️ Даже если бабушка вас вырастила, но у неё есть живой сын/дочь — вы не приоритет
⸻
2. Завещание — не гарантия спокойствия
Завещание может оспорить:
– Несовершеннолетний ребёнок
– Нетрудоспособный супруг или родитель
– Инвалид (в том числе взрослый)
Это так называемая обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ), которая положена независимо от завещания.
⸻
3. Налоги и обязательства по наследству
– Налогов на наследство от близких родственников нет (ст. 217 НК РФ)
– Но долги наследодателя переходят к вам вместе с имуществом (ст. 1175 ГК РФ)
– Если квартира была в залоге, ипотеке, под арестом — всё это останется
❗️ Не вступайте в наследство автоматически — оцените риски
⸻
4. Проблемы с документами
– Паспорт БТИ может быть старый
– Нет межевания, не оформлены права в Росреестре
– Иногда квартира оформлена как доля или имеет несколько собственников
Придётся восстанавливать документы, обращаться к кадастровым инженерам, проводить техобследование.
⸻
5. Сроки вступления и подводные камни
– Вступить в наследство нужно в течение 6 месяцев после смерти (ст. 1154 ГК РФ)
– Если пропустили — только через суд
– Если вы проживали в квартире и ухаживали за бабушкой — можно доказать фактическое принятие наследства
⸻
6. Продать такую квартиру — отдельный вопрос
– Если прошло меньше 3 лет — уплачивается налог на доход (13%)
– Если в наследстве доля — возможно преимущественное право выкупа у других сособственников
– Часто покупатели опасаются квартир с наследством — из-за возможности оспаривания сделки
⸻
Наследство — это не только про недвижимость, но и про ответственность. Не спешите радоваться, получив квартиру от бабушки. Проверьте документы, узнайте обо всех наследниках и обязательно проконсультируйтесь с юристом.
⸻
1. Не всегда вы — единственный наследник
Если завещания нет, вступает в силу очередность наследования по ГК РФ (ст. 1141–1145):
– В первую очередь — дети, супруг, родители
– Затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки
– И только потом — племянники, дяди и т.д.
❗️ Даже если бабушка вас вырастила, но у неё есть живой сын/дочь — вы не приоритет
⸻
2. Завещание — не гарантия спокойствия
Завещание может оспорить:
– Несовершеннолетний ребёнок
– Нетрудоспособный супруг или родитель
– Инвалид (в том числе взрослый)
Это так называемая обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ), которая положена независимо от завещания.
⸻
3. Налоги и обязательства по наследству
– Налогов на наследство от близких родственников нет (ст. 217 НК РФ)
– Но долги наследодателя переходят к вам вместе с имуществом (ст. 1175 ГК РФ)
– Если квартира была в залоге, ипотеке, под арестом — всё это останется
❗️ Не вступайте в наследство автоматически — оцените риски
⸻
4. Проблемы с документами
– Паспорт БТИ может быть старый
– Нет межевания, не оформлены права в Росреестре
– Иногда квартира оформлена как доля или имеет несколько собственников
Придётся восстанавливать документы, обращаться к кадастровым инженерам, проводить техобследование.
⸻
5. Сроки вступления и подводные камни
– Вступить в наследство нужно в течение 6 месяцев после смерти (ст. 1154 ГК РФ)
– Если пропустили — только через суд
– Если вы проживали в квартире и ухаживали за бабушкой — можно доказать фактическое принятие наследства
⸻
6. Продать такую квартиру — отдельный вопрос
– Если прошло меньше 3 лет — уплачивается налог на доход (13%)
– Если в наследстве доля — возможно преимущественное право выкупа у других сособственников
– Часто покупатели опасаются квартир с наследством — из-за возможности оспаривания сделки
⸻
Наследство — это не только про недвижимость, но и про ответственность. Не спешите радоваться, получив квартиру от бабушки. Проверьте документы, узнайте обо всех наследниках и обязательно проконсультируйтесь с юристом.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/