Как понять, что новостройка переоценена: признаки и примеры

Рынок новостроек перегрет: красивые рендеры, громкие обещания, но далеко не каждая квартира стоит своих денег. Разбираем признаки переоценённого жилья, чтобы не переплатить за сомнительное качество.

✅ Что проверить:
• Сравните стоимость с другими ЖК в том же районе.
• Учитывайте класс дома, инфраструктуру, этап готовности.

❌ Признак переоценки:
• ЖК с минимальной инфраструктурой и невысоким качеством заявлен как бизнес-класс по цене премиума.

📌 Пример: в спальном районе цена за м² как в центре, при этом рядом — только стройка и поле.

✅ О чём говорит:
• Часто используется, если проект продаётся плохо.
• Рекламные слоганы не соответствуют реальности.

❌ Признак переоценки:
• Застройщик обещает «инновационные решения», «престиж» и «уровень бизнес-класса», но фактически — панельный дом с обычной отделкой.

📌 Совет: не верьте только буклетам — проверяйте фото со стройки и отзывы дольщиков.

✅ Что важно:
• Наличие школ, садов, магазинов, транспорта рядом.

❌ Признак переоценки:
• ЖК на окраине, до ближайшей школы — 3 км, до остановки — 20 минут пешком, а цена — как в районе с метро.

📌 Пример: новые дома на пустыре без транспорта, но цена — как у ЖК с развитым окружением.

✅ Что логично:
• На старте продаж цена обычно самая низкая, растёт ближе к сдаче.

❌ Признак переоценки:
• Если застройщик сразу выставляет максимальную цену, это либо попытка «срубить» на хайпе, либо неадекватная оценка.

📌 Совет: сравните с ценами на похожие новостройки, уже ближе к сдаче.

✅ Что важно:
• Реальное окружение: заводы, свалки, трафик, шум.

❌ Признак переоценки:
• На картинках — лес, детские площадки и пруд, в реальности — бетонные склады и шумная трасса.

📌 Пример: ЖК «у реки», где до воды 2 км и между — гаражи и промка.

Завышенная цена на новостройку — не редкость. Чтобы не переплатить, важно сравнивать, проверять, не верить только рекламе и оценивать реальные характеристики объекта.